DPE et location : quelles obligations en 2025 pour les propriétaires bailleurs ?

Ces dernières années, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère déterminant pour la location de logements en France. Avec les réformes écologiques des dernières années, les obligations des propriétaires bailleurs évoluent, avec une étape 2025. Quelles sont ces obligations ? Pouvez-vous encore louer un logement classé F ou G ? Et comment améliorer la performance énergétique de votre bien ? Notre article vous guide sur ces exigences.

Quelles sont les nouvelles règles du DPE pour 2025 ?

La loi Climat et Résilience de 2021 impose des restrictions progressives sur la location des logements considérés comme des passoires énergétiques. Voici les principales obligations à connaître pour 2025 :

Interdiction de location des logements classés G : Dès le 1er janvier 2025, les logements ayant un DPE classé G seront interdits à la location.
Extension aux logements classés F en 2028 : Les logements ayant une classe F ne pourront plus être loués à partir de 2028.
Audit énergétique obligatoire : Lors de la vente d’un bien classé F ou G, un audit énergétique doit être réalisé afin d’informer l’acheteur des travaux à entreprendre.
Obligation d’améliorer la performance énergétique : Les propriétaires doivent réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer leur DPE et se conformer à la réglementation.

Les restrictions de location pour les logements classés F ou G

Puis-je encore louer avec un DPE F ou G en 2025 ?

Un logement classé G sera interdit à la location en 2025.
Un logement classé F pourra encore être loué jusqu’en 2028 mais avec des conditions d’amélioration progressives.
Les nouveaux baux seront concernés en priorité. Si un bail est en cours, l’interdiction s’appliquera au renouvellement du contrat.
Une révision des plafonds de loyers pour les logements mal classés peut être imposée.

Nouveautés DPE en 2025

Si votre bien est concerné par ces restrictions, il est essentiel de prévoir des travaux d’amélioration énergétique :

Isolation thermique

Isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur
Isolation des combles et des planchers bas
Remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage

Système de chauffage performant

Installation d’une pompe à chaleur
Remplacement d’une chaudière ancienne par un modèle à haute performance
Mise en place d’un chauffage au bois ou d’un système hybride

Ventilation et étanchéité

Installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Amélioration de l’étanchéité des portes et fenêtres

Quelles aides financières pour les propriétaires bailleurs ?

La rénovation énergétique représente un investissement, mais de nombreuses aides existent pour accompagner les propriétaires :

MaPrimeRénov' : Aide de l’ANAH pour financer une partie des travaux. Découvrir toutes les aides à la rénovation énergétiques 2025
Primes CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : Subventions versées par les fournisseurs d’énergie.
Eco-prêt à taux zéro : Financement des travaux sans intérêts.
Aides locales : Certaines régions ou communes proposent des aides complémentaires : Les aides en Corrèze et les aides dans le Lot.
Crédit d’impôt et TVA réduite : Pour certains travaux de rénovation énergétique.

Conclusion

L’évolution des réglementations en matière de performance énergétique impose aux propriétaires bailleurs d’anticiper dès maintenant les changements à venir. L’interdiction progressive des logements classés F et G à la location représente un défi, mais aussi une opportunité d’améliorer la qualité du parc immobilier tout en réalisant des économies d’énergie sur le long terme.

Investir dans la rénovation énergétique permet non seulement de sécuriser la mise en location de votre bien, mais aussi d’en augmenter la valeur et le confort pour les locataires. Grâce aux aides financières disponibles, ces travaux sont accessibles et facilitent la transition vers un logement plus performant.

En prenant les devants dès aujourd’hui, vous assurez la pérennité de votre investissement tout en contribuant à la transition énergétique. Il est temps d’agir pour un habitat plus durable et conforme aux nouvelles exigences légales.